2017年11月1日 星期三

稍微住了個上野三井花園酒店貓熊房

20170828

雖然說時常把它的名字打錯,不是「三野上井」就是「三花園井」之類的,但幾乎每次到東京都會選擇在上野三井花園酒店住個幾宿,原因不外乎:

2017年9月26日 星期二

日本買房初體驗(七)跟 TOYOTA 不買車子買房子

不知道是不是在日本買房子都這樣,或者直接找建商買比較單純,一但決定了喜歡的房子,可以與業務談好接下來的匯款時程,通常第一筆錢都會要求十萬元的「保留金」(並非訂金),這筆十萬元的用意,如果我沒搞錯的話,就是將你屬意的那棟房屋先保留下來,並且在付訂金之前尚有抽回資金的餘地,期間其他客戶是沒辦法進到該棟屋子裡參觀的(誰知道啊...)。

接著就是訂金,通常為購屋總金額的 10%,可以與建設公司約定時間轉入它們的帳戶;另外如果還有稅金、代書費用、火險等費用,則是在尾款當中便會要求一次付清,這筆金額差不多 56 萬日幣,多退少補,不會說很高。

在日本時跑到日本橋的千葉銀行用 ATM 匯款,同一家銀行還是收了 432 円手續費。

2017年9月22日 星期五

日本買房初體驗(六)星と時のVillage

介紹完千葉新城的環境,接著來看看這一次的標的星と時のVillage吧!相較於尤加利之丘這麼龐大的造鎮計畫,總戶數 240 的星と時のVillage便顯得有點兒袖珍,但要再找到一個像尤加利之丘這麼大規模的談何容易?尤其類似星と時のVillage這種社區型的住宅在關東地區似乎是主流,光 TOYOTA HOME 在千葉縣就有五個類似的案場,個人其實更喜歡他們在浦安市推出的「THE ISLES」,但考量到離海岸線有點近的關係,心底還是怕怕的,遂打消了去看看的念頭。

住海邊雖然很爽,但鑒於之前的 311 海嘯,心底多少還是有些疑慮。

2017年9月18日 星期一

日本買房初體驗(五)千葉新城

既然已經在尤加利之丘碰了根軟釘子,也不好意思厚著臉皮再去拜託它們算便宜一點,鼻子摸摸繼續在 SUUMO 跟 YAHOO! 不動產上面尋找,究其實這種龐大街區型態的新成屋還是不少,但位置時常有點偏,要不然就是價格特別便宜,仔細一看房屋設備卻超級陽春、或者離火車站霹靂遠,於是乎提高搜尋標準,還是以擁有「長期優良住宅」的新建案為主要找尋目標,就這樣每天定時上去搜尋一下,還真的被我找到了,這是 TOYOTA(沒錯就是那個 TOYOTA)HOME 在千葉新城所蓋的社區型街區,叫做「星と時のVillage」。

2017年9月14日 星期四

日本買房初體驗(四)尤加利之丘其三

三月首次賞屋回國以後,對於尤加利之丘多少還有一些期待,總覺得在還沒把它所有銷售中的房子看完一輪之前不能下定論,於是乎再度寫信與建設公司的人員約定了賞屋日期,買了廉航的票,這一回還特地選擇在與尤加利之丘車站相連的 WISHTON Hotel 住上一晚,這間飯店毫無意外也是山万建設的產業之一,日後如果有賞屋需求的朋友要入住的話,記得要先聯繫,可以訂到不錯的價格喔!

2017年9月11日 星期一

日本買房初體驗(三)尤加利之丘其二

尤加利之丘在整個造鎮計畫當中劃分了數個街區,依照各個街區的特色、區位來制訂不同的價格,例如靠學校近一點的,靠車站近一點的,或者離 Mall 很近的,有獨棟的也有大樓集合住宅,甚至單純想要便宜的也有,例如第一次我們參觀的「BEAU GARDEN 街區」。

左邊是「MIRAIA GARDEN HILLS」的簡介,右邊則是「BEAU GARDEN」的簡介。

2017年9月8日 星期五

日本買房初體驗(二)尤加利之丘其一

會在看到尤加利之丘後立馬產生興趣,一切都是因為這個名字實在非常眼熟,曾經在某本財經雜誌的不動產專欄裡看過介紹,裡頭有提到『尤加利之丘是山万建設花費了數十年的時間苦心經營的造鎮計畫,並且為了不讓鎮內的居民因為大規模進駐後又同時老化的情形發生,每年就只開放 200 戶進駐,而鎮內也有相對應的設施例如養老院等因應居民老化問題,可以計畫性的維持整個鎮上的年齡層分配』,當時還蠻佩服這家建設公司有如此遠見,但很可惜的那本雜誌被我資源回收了,如今也只在網路上找到類似的文章,有興趣的朋友不妨參考一下,裡頭對於尤加利之丘的描述倒跟我們後來所見的相同,但實際造訪後卻覺得有些超乎期待,容小弟接下來介紹給您參考參考。

尤加利之丘官網:http://town.yukarigaoka.jp/

2017年9月6日 星期三

日本買房初體驗(一)緣起、地點選擇

本文為經驗分享,並非指南或者準則,所有情形都將因人事時地物而有所差異,故如有任何誤解之處,還請不吝指正,謝謝!

一、緣起

因為在生意方面有日本地址的需求,這輩子想也想不到我們竟然有在日本找房子的一天,萬事起頭難,毫無頭緒的情況下還是先求助於網路吧!就當了解一下行情也好,於是下載了幾個日本不動產 APP,趁有空時加減看,少說太貴的話也就乾脆打消在日本買房的念頭,改找其他方法算了。

其實比較堪用的日本不動產 APP 也沒幾個,光用 SUUMO 跟 YAHOO! 不動產這兩個就差不多了,經由條件搜尋所找到的案件也不脫那幾個,尤其有些新成屋還得直接到建設公司的網頁才找得到,類似專賣京都京町屋的八清建設就是如此,所以說真的要找自己喜歡的房子,還真的有如海底撈針一般。

SUUMO APP 

2017年8月23日 星期三

千葉縣 船橋 好逛、好吃的東京灣 LALAPORT

20170508

一、香草初體驗

這一回搭的是香草航空由高雄出發到成田的班機,初次搭乘就被下了個大馬威,早上 6:20 登機說真的有些令人吃不消,沒睡飽的身心折磨可是非常難受,另外香草這椅子怎麼讓我想起...以前的高雄市公車咧? 

2017年8月20日 星期日

稍微吃了個光華夜市義特牛排

20170421
那天對吃肉突然產生瘋狂執念,晚上七點多從後驛一路驅車到苓雅夜市,光停車位就難找的要命,後來才終於在賣臭豆腐的那個公園邊登到一個停車位,停好車後走到丹路牛排才發現人家根本沒開店營業!虧我為了找停車位繞呀繞的還經過他們店兩三次耶!悻悻然地在外頭拍攝自己身為一個想吃哪家店那家店當天就休息的塞郎紀念照...題外話,後來在網路上看到丹路的經營者有些許異動,雖然人家茶壺裡的風暴我們無從評斷啦,但要是因此又少了一家好店可以吃的話,那對於消費者來說不啻是一種損失呀~而且我連一次都還沒吃過就...